mardi 16 octobre 2018

Comment accéder de manière sécurisée aux locaux communs d'une copropriété ?


Un syndic de copropriétés nous sollicitait avant l'été pour mettre fin à une gestion de clefs calamiteuse de locaux communs, en l’occurrence, dans ce cas précis, l'accès à un local dédié au parking de deux roues.

En effet, la répétition de clef cassée dans la serrure, de perte de clef, l'absence de traçabilité des mouvements, ... et quelques vols ... ont eu raison de la patience du Syndic, du gardien et du conseil syndical, ennuyé par des coûts de réparation ou de changement de clefs récurrents.

Bien que la résidence soit équipée de contrôle d'accès avec badges pour les entrées principales, la solution de la serrure connectée a retenu toute l'attention du conseil syndical pour sa mise en oeuvre extrêmement simple, sa totale maîtrise et évolutivité par le gardien ou un membre du conseil syndical, et un coût inférieur à l'installation d'un équipement de contrôle d'accès supplémentaire.

Quels sont les avantages d'une serrure connectée sur piles ?

  • Tout d'abord une installation ultra rapide
  • L'identification de chaque copropriétaire, de toutes les entrées/sorties et la possibilité pour le gardien après autorisation du conseil syndical de les connaitre
  • Ouverture / fermeture en proximité à l'aide des smartphones des copropriétaires
  • Ouverture / fermeture à distance via une solution domotique (ici mise en oeuvre pour le gardien à partir de son smartphone, il peut dépanner à distance tous les copropriétaires)
  • Connaissance en permanence de l'état de la serrure (fermée, ouverte) par le gardien et les copropriétaires.
  • Connaissance en permanence de l'état des piles par le gardien
  • Il existe toujours la possibilité du mode d'ouverture par une clé (ici réservée au gardien)
  • Une charge récurrente inférieure à 10 euros tous les deux ans par serrure
  • Formation du gardien aisée au paramétrage d'un copropriétaire ou d'un nouvel arrivant
  • A l'aide de la solution domotique, il a été mis en place des heures automatiques d'ouverture et de fermeture du local (départ du matin 7h-8h15 et arrivée du soir 17h-19h) afin de limiter l'usage des piles. Le paramétrage des heures est accessible au gardien de manière instantanée sur l'agenda de son smartphone (du coup, le conseil syndical a demandé d'élargir la solution domotique à l'ouverture et fermeture des portails de la résidence). 

Quels sont les points de vigilance à examiner ?

  • Avant de procéder à l'installation d'une serrure connectée à piles, il convient de vérifier le couple à appliquer sur la serrure, s'assurer de l'absence de frottement (une fois sur trois, un réglage de la porte et de ses alignements suffit) et adapter la longueur du canon de la serrure connectée.
  • En fonction des usages, une estimation de la durée de vie des piles doit être réalisée, sur cette copropriété, elle a été estimée à deux ans. Au bout d'un mois, les piles sont toujours à 97 %.